Эксперты предупредили о возможном росте цен на новостройки

В случае продления программы льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года цены на первичное жилье в России могут вырасти. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на опрошенных экспертов.

Минфин РФ в понедельник,12 октября, предложил продлить программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% до конца 2021 года. Согласно разработанному ведомством проекту постановления, объем выдачи кредитов в рамках данной программы планируется увеличить с 900 млрд рублей до 2,8 трлн рублей.

«Если Минфин считает, что такие средства заложены в бюджете, то от продления программы выиграют и застройщики, и покупатели», – приводит информагентство комментарий общественного омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского.

В свою очередь гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко считает, что продление программы сразу на год является смелым шагом, поскольку из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям, льготная ипотека так или иначе привела к росту цен на рынке на 15-20%.

«Как итог, эффект для людей от нее во многом нивелировался. В связи с этим, такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов. Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», – цитирует Алексеенко издание.

По мнению независимого эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, заявленный объем льготного кредитования может привести к некоторому дефициту предложения на первичном рынке жилья за счет его опережающего и интенсивного вовлечения в льготную программу.

Он предположил, что в текущем году цены на новостройки могут вырасти примерно на 10%.

«Даже, если взять самый худший вариант, и цены вырастут еще на 10-20%, то это не приведет к коллапсу, но может снизить спрос и на льготный кредит», – подытожил он.

В то же время руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик не ожидает перегрева рынка из-за продления программы.

«Для этого нет никаких предпосылок. Ипотечного пузыря тоже не будет, так как по льготной ипотеке минимальный собственный вклад составляет 15%. Это высокая планка, которая защищает рынок от необдуманных кредитов», – считает Холопик.

Ранее сообщалось, что Минфин предложил снизить первоначальный взнос по льготной ипотеке.