Эксперты прогнозируют рост цен на жильё на 25%

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в России в два ближайшие года на 25%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на первого зампреда комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского, принимавшего участие в работе над законом о долевом строительстве

Сенаторы предполагают, что повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Опрошенные изданием девелоперы также ожидают рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до 25%. При этом в правительстве отметили, что введение системы эскроу-счетов произошло без резкого скачка цен. По совам вице-премьера Марата Хуснуллина, этого удалось добиться благодаря внедрению современных технологий.

Ожидается, что увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года.

«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%», — цитирует сенатора издание.

Повышение в 25%, по прогнозам экспертов комитета, будет связано с несколькими факторами. Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%. До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Кроме того, теперь строители должны иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта. В свою очередь это ведёт к увеличению затрат примерно на 8%. Все платежи идут через банк, однако на практике нередко это происходит с задержкой около трёх-четырёх недель, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

Кроме того, на стоимость жилья может повлиять и тот факт, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка, считают в комитете.

В то же время в правительстве видят ситуацию более оптимистично. Перед реформой действительно было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, однако этого не произошло благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), пояснил изданию вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Никаких массовых проблем нет. Те, что возникают, решаем оперативно. Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку всё равно, кредитовать большой объем стройки или маленький. Есть сумма постоянных расходов. Хотя, конечно, отдача выше, когда в работе большой проект», – цитирует Хуснуллина издание.

Ранее сообщалось, что владельцев недвижимости уведомят о возможном мошенничестве с электронными подписями.